房屋租赁合同 - V1 - 智能合同管理系统

版本信息

合同房屋租赁合同

版本号V1

来源初始上传

状态审核中

我方身份甲方

文件名房屋租赁合同.docx

分析完成

脱敏预览

个人房屋租赁合同精简版范本（一）
出租方（甲方）________________身份证号：____________________________________
承租方（乙方）________________身份证号：____________________________________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿基础上就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
一、房屋坐落________________________________________________________。
二、房屋租期为________年，从___________年_______月____日至___________年_______月____日。乙方租赁房屋作为居住使用。租赁期满，甲方有权利收回出租的房屋，乙方应如期归还。乙方要求续租，则必须在租赁期满日一个月前通知甲方，经甲方同意后，乙方在交清全年租金的同时，重新签订租赁合同。如果乙方不再租房，须提前_____个月告知甲方。
三、为保证本合同的执行，乙方须向甲方一次交付押金__________元整。
四、本合同的租金按年支付，支付方式为现金，先付后用。乙方须一次向甲方交足全年租金_______________元整，租金交付日为____________年__________月_____日前。
五、在租用期间所发生的水费、电费、物业费、取暖费、天然气费、有线电视收视费等费用，由乙方自行负担。
六、甲乙双方的权利和责任：
1、甲乙双方在合同存续期间均无权单方终止履行合同，如有异议应由双方协商解决。协商不成时，不影响本合同的执行（本条第四款情况除外）
2、乙方在居住期间应维护好房屋结构、设备、物品和门窗的完整。如有损坏，需在合同期满日之前恢复原貌，由此所发生的费用由乙方负担；设备、物品如有损坏，须照价赔偿。
3、乙方在租房期间，应保持屋内整洁，不得使用煤作燃料；应注意各方面的安全，如有不安全隐患或由此引发任何后果均由乙方一方承担。
4、乙方在租住期间不得把此房屋转借、转租给他人使用，不得改变租赁用途或利用此房屋进行违法犯罪等性质的活动，不得改变房屋结构和损坏房屋。如有上述情况发生，甲方有权单方终止合同的执行，由此给甲方造成的损失由乙方承担赔偿。
5、租赁的房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或因市政建设需要拆除和改建造成损失的，甲乙双方互不承担责任。因此而终止合同时，租金按实际使用时间计算。
6、双方电话号码变更应及时通知对方。
七、本合同未尽事宜，由双方协商解决。
八、本合同共两页，一式两份，由甲、乙双方各持壹份。
甲方（签章）：_____________________乙方（签章）：_____________________
联系电话：__________________________联系电话：__________________________
____________年__________月________日____________年__________月________日

风险报告

高风险 0

中风险 2

总风险 2

中高

终止条款

该条款存在一定法律风险，建议优化完善

原文：1、甲乙双方在合同存续期间均无权单方终止履行合同，如有异议应由双方协商解决。协商不成时，不影响本合同的执行（本条第四款情况除外）

建议：建议增加终止通知期限和过渡期安排

其他条款

该条款存在一定法律风险，建议优化完善

原文：七、本合同未尽事宜，由双方协商解决。

建议：建议完善条款细节，增强可操作性

智能审阅结论

本合同为个人房屋租赁合同简版文本，整体结构较为基础，对房屋坐落、租期、租金、押金、费用承担、乙方违约情形等作了约定。从甲方立场看，合同对乙方转租、违法使用、损坏房屋等行为有一定限制，且约定租金按年预付、押金一次性交纳，对甲方较为有利。但合同内容较为简略，存在房屋交付标准、押金退还规则、违约责任、维修责任、逾期付款处理、提前解约机制、争议解决方式等关键条款缺失或表述不清，后续履行中易产生争议，影响甲方维权和房屋管理。

签署建议：该合同可作为基础版本使用，但不建议甲方直接签署现文本。应在补充完善押金处理、违约责任、维修义务、房屋交付与返还标准、费用结清、提前解约、争议解决等核心条款后再行签订，以降低履约和维权风险。

主要风险

房屋信息约定过于简单，仅写明房屋坐落，未明确面积、房屋权属、附属设施设备、家具家电清单及交付状态，发生损坏、缺失或返还争议时甲方举证困难。
押金条款仅约定乙方交付金额，未明确押金用途、扣除条件、退还时间、能否抵扣租金及水电物业欠费、房屋损坏赔偿等，甲方后续扣款依据不足。
合同约定“双方均无权单方终止履行合同”，表述过于绝对，缺少乙方逾期交租、长期空置、拒不配合维修、扰民、违法使用等情形下甲方解除权的细化安排，不利于甲方灵活处理违约情形。
未明确乙方逾期支付租金、押金、各项费用时的违约责任，如滞纳金、宽限期、甲方催告后解除权等，一旦乙方拖欠，甲方追责依据不足。
维修责任划分不清。合同虽要求乙方维护房屋完整，但未区分自然损耗、房屋本体维修、设施老化维修、乙方使用不当造成损坏维修等责任边界，易导致维修费用争议。
乙方不再租房仅约定需提前若干个月告知甲方，但该期限为空白，且未约定提前退租时剩余租金、押金是否退还及赔偿标准，甲方收益稳定性存在风险。
支付方式仅约定现金支付，缺少转账账户、付款凭证和收据规则，不利于甲方留存证据，也可能增加税务和举证风险。
未约定房屋交付和返还的验收流程，如钥匙数量、表计读数、设施盘点、清洁恢复标准、费用结清证明等，退租时甲方较难主张乙方责任。
虽约定乙方承担水电物业等费用，但未写明结算周期、逾期责任、退租前结清义务及甲方代垫后的追偿权，存在甲方被拖欠关联费用的风险。
不可抗力条款较为笼统，未明确通知义务、证明责任、租金退还方式、押金处理方式，发生房屋灭失或征收改建时可能引发争议。
未约定争议解决方式，如诉讼管辖法院或仲裁机构，发生纠纷时将增加甲方维权成本和不确定性。
合同引用《中华人民共和国合同法》，现行法律适用应以《中华人民共和国民法典》为主，法律依据表述存在滞后。

建议动作

补充完整房屋基本信息，包括详细地址、建筑面积、权属情况、用途、附属车位/储藏室、家具家电及设施设备清单，并作为附件由双方签字确认。
完善押金条款，明确押金金额、交付时间、用途、不得抵租、可用于抵扣未付费用及损失、退还条件和退还期限，并约定甲方有权先行扣除后返还余额。
增加乙方违约条款，明确逾期交租、拖欠费用、擅自转租转借、改变用途、违法使用、损坏房屋、拒不搬离等情形下，甲方有权解除合同、没收部分或全部押金并要求赔偿。
明确租金支付细节，建议改为银行转账并写明收款账户、付款时间、付款凭证效力，同时约定逾期付款的违约金或滞纳金标准。
细化维修责任，明确房屋主体结构、自然老化由甲方负责，因乙方使用不当、保管不善、擅自改造造成的损坏由乙方维修或赔偿。
补充房屋交付与返还条款，约定交房日状态、钥匙交接、设施设备验收、拍照留档、水电燃气及物业表数确认、退房验收标准和费用结清要求。
明确提前退租条款，填写乙方提前通知期限，并约定乙方擅自提前退租时，甲方有权扣除押金、已收租金不退或按约收取违约金。
增加乙方逾期腾退责任，明确租期届满或合同解除后乙方未按期搬离的，占有使用费、违约金标准以及甲方处置留置物品的规则。
补充费用承担条款，明确水费、电费、燃气费、物业费、供暖费、网络电视费等由乙方承担，退租前须全部结清并提供凭证，否则甲方可从押金中扣除。
完善不可抗力及政府征收条款，明确发生后双方通知义务、证明要求、租金按实际使用天数结算、押金无息退还或抵扣已发生费用的处理方式。
增加争议解决条款，建议约定由房屋所在地人民法院管辖，以便甲方后续维权。
将合同法律依据更新为《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，并核验签署页身份信息、联系方式及签字真实性。

智能修订建议稿

修订说明：['补充房屋面积、附属设施设备及交接清单约定，降低交付和返还争议。', '完善押金条款，明确押金用途、不得抵租、扣除条件及退还期限。', '补充逾期支付租金的违约责任、催告机制和甲方解除权。', '优化提前解约和终止条款，增加通知期限、过渡交接安排及乙方违约解除情形。', '补充费用结清、房屋返还标准及争议解决条款。']

修订要点

本次修订仅针对关键风险条款作最小必要补充，尽量保持原合同结构和篇幅稳定。
将合同法律依据更新为《中华人民共和国民法典》，以符合现行法律表述。
建议签约时同步制作并签署《房屋交接清单》，列明家具家电、钥匙、水电燃气表底数及房屋现状。
押金条款已明确甲方可优先抵扣乙方欠付费用、违约金及损失，增强可执行性。
终止条款中加入通知期限和交接要求，可减少突然解约导致的履约争议。
逾期付款违约金比例、宽限天数、押金退还工作日等空白处，建议结合当地交易习惯和实际管理需要填写。
争议解决条款建议优先约定房屋所在地人民法院管辖，便于甲方维权。

修订建议稿

个人房屋租赁合同精简版范本（一）
出租方（甲方）________________身份证号：____________________________________
承租方（乙方）________________身份证号：____________________________________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿基础上就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
一、房屋坐落________________________________________________________。房屋建筑面积约_______平方米，房屋内附属设施设备、家具家电及交付状态以双方签字确认的《房屋交接清单》为准。
二、房屋租期为________年，从___________年_______月____日至___________年_______月____日。乙方租赁房屋作为居住使用。租赁期满，甲方有权利收回出租的房屋，乙方应如期归还。乙方要求续租，则必须在租赁期满日一个月前通知甲方，经甲方同意后，乙方在交清全年租金的同时，重新签订租赁合同。如果乙方不再租房，须提前_____个月告知甲方。乙方未按期腾退房屋的，应按原租金标准的两倍向甲方支付房屋占用使用费，并承担因此给甲方造成的其他损失。
三、为保证本合同的执行，乙方须向甲方一次交付押金__________元整。押金用于担保乙方履行本合同项下义务，不得冲抵租金。租赁期满或合同解除后，乙方结清应付租金、水费、电费、物业费、取暖费、天然气费、有线电视收视费等各项费用，并按约返还房屋、附属设施设备及钥匙，且不存在应由乙方承担的违约金、赔偿金或其他费用的，甲方应于房屋交还且双方完成交接之日起____个工作日内将押金余额无息退还乙方；如乙方存在欠费、房屋物品损坏或其他违约情形，甲方有权直接从押金中扣除，不足部分乙方仍应继续赔偿。
四、本合同的租金按年支付，支付方式为现金或银行转账，先付后用。乙方须一次向甲方交足全年租金_______________元整，租金交付日为____________年__________月_____日前。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的____%向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权书面催告，乙方在催告后____日内仍未支付的，甲方有权解除合同，并有权要求乙方承担相应损失。
五、在租用期间所发生的水费、电费、物业费、取暖费、天然气费、有线电视收视费等费用，由乙方自行负担。乙方应按相关单位或甲方要求及时缴纳，并妥善保存缴费凭证。租赁期满或合同解除时，乙方应结清上述全部费用；未结清的，甲方有权从押金中扣除。
六、甲乙双方的权利和责任：
1、甲乙双方在合同存续期间均应按约履行合同义务。除本合同另有约定或法律另有规定外，任何一方不得擅自解除合同；确需提前解除的，应提前____日书面通知对方，并就房屋交接、费用结清等事项办理过渡手续。
2、乙方在居住期间应维护好房屋结构、设备、物品和门窗的完整。如有损坏，需在合同期满日之前恢复原貌，由此所发生的费用由乙方负担；设备、物品如有损坏，须照价赔偿。因正常合理使用造成的自然损耗，由甲方承担；因乙方使用不当、保管不善造成的维修、更换费用，由乙方承担。乙方发现房屋及设施设备存在故障或安全隐患的，应及时通知甲方。
3、乙方在租房期间，应保持屋内整洁，不得使用煤作燃料；应注意各方面的安全，如因乙方使用、管理不当或未尽合理注意义务产生不安全隐患或引发任何后果，均由乙方一方承担。
4、乙方在租住期间不得把此房屋转借、转租给他人使用，不得改变租赁用途或利用此房屋进行违法犯罪等性质的活动，不得改变房屋结构和损坏房屋。如有上述情况发生，或乙方存在逾期支付租金及其他应付款项超过____日、长期闲置房屋、拒不配合必要维修、严重扰民、拒不腾退房屋等情形，甲方有权单方解除合同。甲方解除合同的，应提前____日通知乙方；但乙方存在违法犯罪活动、严重危及房屋或人身财产安全情形的，甲方有权立即解除合同并要求乙方立即搬离。由此给甲方造成的损失由乙方承担赔偿。
5、租赁的房屋如因不可抗力的原因导致损毁或因市政建设需要拆除和改建造成损失的，甲乙双方互不承担责任。因此而终止合同时，租金按实际使用时间计算。已收取但尚未实际发生的租金及押金余额，甲方应按实际情况退还乙方。
6、双方电话号码变更应及时通知对方；因一方未及时通知导致相关通知、催告无法送达的，由未通知方自行承担不利后果。
7、租赁期满或合同解除时，乙方应在____日内返还房屋，并保证房屋、附属设施设备及物品与交付时状态基本一致（正常自然损耗除外），同时结清全部费用。双方应共同办理验收交接并签署交接文件。
七、本合同未尽事宜，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、本合同共两页，一式两份，由甲、乙双方各持壹份。本合同自双方签字或签章之日起生效。
甲方（签章）：_____________________乙方（签章）：_____________________
联系电话：__________________________联系电话：__________________________
____________年__________月________日____________年__________月________日

修改思路

历史修改思路

当前版本暂无可复用修改记忆。